Последнее обновление: 30.01.2025
Недвижимость в Таиланде — цены на покупку, продажу, аренду жилья — квартиры, дома, виллы.
- Побывав хотя бы раз в Королевстве Таиланд, многие туристы принимают решение вернуться сюда снова.
- И не на недельку, а на более долгий срок. Например, на месяц или чаще всего — на зимовку.
- А иногда и вовсе решают сменить место жительства и переселиться в этот уютный уголок Азии.
Благо, на данный момент осуществить это вполне реально. Разумеется, жить в крупных отелях в таких случаях — не вариант, поэтому сразу же возникает вопрос об аренде или даже покупке жилья.
Арендовать различные типы жилья можно практически в любой провинции Королевства, в том числе и на островах.
А вот приобрести недвижимость в Таиланде удастся только в специально-построенных объектах — жилых комплексах, которые создаются специально для продажи жилья иностранцам.
Цены на недвижимость в Таиланде вполне доступны, по-сравнению с аналогичной ценовой категорией в Европе и России.
А если учесть, что здесь круглый год лето, всегда доступно теплое море и свежая здоровая еда, то цены выглядят еще более привлекательными.
Итак, для начала стоит определиться с типами недвижимости в Таиланде. Что из себя представляет тот или иной тип жилья, и какой вариант подходит для определенных целей?
Типы жилья
Бунгало (Bungalow) — небольшой домик из кирпича, дерева или даже бамбука, имеющий одну маленькую комнату и сан узел (иногда и без него).
Как правило, несколько бунгало расположены на берегу моря на территории одного владельца или являются одним отелем. Бывают очень дешевые и простые бунгало, подходящие для простой ночевки, а также — более комфортабельные, представляющие из себя миниатюрные домики.
Такой тип недвижимости широко распространен на островах Таиланда.
Комната (Room) — небольшая комната, как правило с наличием собственного сан узла, хотя иногда сан узел отдельный и рассчитан на нескольких жильцов.
Чаще всего такие комнаты расположены в гостевых домах — гестхаусах (Guesthouse). Комнаты напоминают малосемейку, но как правило вполне приличные — это зависит от города, района и владельца.
Студия (Studio) — нечто среднее между комнатой и квартирой. Студия имеет большую площадь, чем комната, а также — свой сан узел.
Как правило, студия представляет собой пространство, где нет стенных перегородок, а имеются условные зоны для гостиной, спальни и кухни. Часто студии оснащены мебелью, техникой, кухонными принадлежностями и всем необходимым для жилья, вплоть до штор, вазочек и постельного белья.
Квартира (Apartment) — полноценная квартира, которая может иметь разное количество комнат.
Здесь может быть и отдельная прихожая, и спальня, и кухня. В более дорогих вариантах может находиться даже несколько ванных комнат и спален.
Кондоминиум или Кондо (Condominium, Condo) — это многоквартирное здание или жилой комплекс, в котором находятся квартиры или студии.
Часто кондо включает в себя земельный участок, где расположен бассейн, парковка, бары, тренажерные залы и прочее, услугами которых могут пользоваться все жильцы данного кондо.
Дом, коттедж (House) — он может быть разной площади, иметь разное количество этажей и комнат.
Иногда дом или коттедж имеет собственный гараж, бассейн и земельный участок.
Таунхаус (Townhouse) — это дом на улицах города, обычно двух или трехэтажный, в котором на первом этаже владельцы организуют ресторан, кафе, салон тайского массажа или какую-либо фирму, а на остальных проживают сами.
Владельцы также могут сдавать комнаты на верхних этажах в аренду, таким образом образуется мини-отель или гестхаус (Guesthous).
Вилла (Villa) — это большой и роскошный дом, коттедж или даже комплекс домов.
Как правило, вилла имеет свой земельный участок с одним или несколькими бассейнами, садами, гаражом и прочими радостями.
Аренда недвижимости
В каких случаях необходима аренда недвижимости в Таиланде, и какой тип жилья выбрать?
Если туристы путешествуют по разным городам Таиланда и не останавливаются надолго в одном месте, то для того, чтобы просто переночевать одну-две ночи, можно снять бунгало, комнату или номер в отеле.
В зависимости от города, комфортабельности и близости к морю цены варьируются. Но примерный диапазон цен все же можно определить.
Бунгало, начиная от самого простого, обойдется в сутки примерно от 200 бат до 2000 бат.
Комнаты стоят в среднем от 1200 тайских бат в сутки и выше. А цены на номера в отелях указывать не имеет смысла, так как они зависят от очень многих показателей.
Что касается аренды на небольшие сроки (пара-тройка месяцев), то для таких целей наиболее подойдет комната в гестхаусе, студия или квартира в кондоминиуме.
Здесь цены также зависят от города, комфортабельности и близости к морю. Студия и квартира в среднем стоят от 3000 — 15 000 бат в месяц и выше, дополнительно оплачивается электричество.
При выезде владельцы также могут взять плату за износ мебели и порчу имущества.
Если необходима аренда недвижимости в Таиланде на несколько месяцев, например, на время зимовки, или даже на несколько лет, то вариант со студией и квартирой также стоит рассмотреть.
Как правило в тайских кондоминиумах есть все необходимое для продолжительного комфортного проживания.
Если же хочется почувствовать себя более обособленно и самостоятельно, то отличным вариантом станет аренда дома или виллы.
Здесь можно жить всей семьей или большой компанией. Небольшой домик прекрасно подойдет для влюбленных пар.
Дома и виллы сдаются на период более месяца, а иногда минимальный срок может быть полгода — год.
При такой аренде оформляется контракт и выплачивается депозит за первые пару месяцев проживания.
Стоимость аренды составляет примерно от 6000 — 10 000 бат в месяц за небольшие домики и в зависимости от роскошности жилья может достигать 30 000 — 50 000 бат и выше.
Средний вариант хорошего домика неподалеку от моря можно арендовать за 15 000 — 20 000 бат в месяц.
Как правило, чем больше срок проживания, тем дешевле плата за каждый месяц. При выселении также нужно быть готовым оставить плату за износ мебели и порчу имущества — это уже зависит от самих владельцев.
Найти жилье для аренды можно, обратившись в любое агентство недвижимости в желаемом районе. А также можно просто зайти в отель, гестхаус или кондо, подойти на ресепшн и узнать всю необходимую информацию с сопровождающими фото на стойке объявлений или у сотрудника.
Кроме того, много информации по аренде недвижимости в Таиланде доступно в сети интернет.
Покупка недвижимости
Стоит сразу отметить, что иностранцы в Таиланде могут приобрести далеко не любую недвижимость.
Что касается жилья, то иностранец не может купить дом, виллу или целиком кондоминиум.
Дело в том, что по-закону иностранцам в Таиланде запрещается покупать землю, то есть и земельный участок, на котором расположен дом, вилла и прочее.
Вся земля принадлежит Королю и может приобретаться в собственность только гражданами Таиланда.
Для продажи иностранцам строятся специальные жилые комплексы — кондоминиумы с квартирами и студиями, оснащенными мебелью и всем необходимым для проживания.
Диапазон цен на такое жилье — примерно от 700 000 бат до 4 000 000 бат.
Средняя студия для комфортного проживания одного-двух человек в туристическом городе стоит примерно 1 200 000 бат.
Найти недвижимость для покупки не составит труда. Главное определиться, какой тип жилья необходимо приобрести и в каком городе и районе.
Среди предложений могут быть варианты строящегося жилья, новостройки или вторичного жилья (жилого).
В районах стройки жилых комплексов всегда можно увидеть баннеры и рекламные щиты с будущим проектом, а также ценами и контактами застройщика.
В торговых центрах обычно располагаются информационные пункты от фирм-застройщиков, сотрудники которых могут проконсультировать и предоставить каталоги с фото и всю интересующую информацию.
И наконец, можно также обратиться в агентство недвижимости Таиланда или же самостоятельно поискать предложения о покупке жилья в интернете.
Купить недвижимость в Таиланде не сложно, но без знания языка практически невозможно грамотно и безопасно оформить сделку.
Поэтому следует обязательно нанимать агентство, которое предоставит инструкции по подготовке и оформлению документов для покупки. С новыми всевозможными сервисами и организациями, работающими с недвижимостью Таиланда, мечта становится ближе и реальнее!
Недвижимость в Таиланде в наше время становится мечтой многих россиян и европейцев. Казалось бы, это сложно — сорваться с привычного места и в корне поменять свою жизнь. Но так ли оно сложно на самом деле? Достаточно только лишь нашей решимости.
